The Fact About 收樓注意事項 That No One Is Suggesting

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買樓花時，售樓書明會寫明「預計關鍵日期」，這是發展商預計業主可以入伙的日子。

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驗樓行業現在尚未有監管。一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。驗樓師的收費一般以單位面積計算。

律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，如今年入伙的鑽石山啟鑽苑及公屋大埔富蝶邨。當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。

搬進新家後，另一件比較麻煩的事便是搬運傢俬。市面上有不少搬運公司，均以搬運數量來釐定價錢，無論是新樓盤、二手樓亦等同。需要留意的是新居是否需要上樓梯(如村屋)，門口有否足夠空間讓大型傢俬進入等，業主適宜一早向搬運公司報價查詢。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。

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這個程序較簡單，買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇，分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款)，及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款)，採取前者方案可獲較大買樓折扣。買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。

律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。

第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。

即供樓花是指投資者在發展商發售期間，一次性支付全部交易費用購買樓花的情況。即供樓花折扣率通常較高，適用於持有充足資金的投資者，希望以較低的價格購入樓花，並且願意承擔較高的財務風險。

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